С возникновением личной индивидуальной собственности на жильё стало формироваться в обществе и отношение к частной собственности вообще. По результатам социологических исследований, и в XXI в., более 20 лет спустя после начала реформирования, понятие «частная собственность» в наибольшей степени ассоциируется у казахстанцев с квартирой. И в этом смысле жилье выступает особенно значимым индикатором отношения казахстанцев к частной собственности вообще.
В настоящее время городское население Казахстана составило более 60% от общего числа. Более 80% городского населения проживают в многоквартирных домах, подавляющее большинство людей, проживающих в квартирах, являются их собственниками. Владельцы жилья, проживающие в многоквартирных домах и являющиеся потребителями жилищных и коммунальных услуг, реализуют прежде всею свои собственные потребности.
Для обеспечения многих факторов комфортности проживания собственникам квартир необходимо сорганизоваться, го есть согласовать свои интересы, принять коллективное решение, осуществить коллективное действие. Фактически жилищная самоорганизация и является первым уровнем выстраивания горизонтальных связей, которые образуют гражданское общество. Процесс формирования эффективного коллективного собственника, является началом разрешением других проблем общественных интересов и развития гражданского общества в Казахстане — движение общественного самоуправления, развитие местного самоуправления, широкое участие граждан в деятельности организаций некоммерческого сектора.
В многоквартирном доме наибольшее значение имеет поведение именно частного коллективного собственника, эффективно управляющего общим имуществом многоквартирного дома, предъявляющего организованный спрос на жилищные и коммунальные услуги. Жильцам многоквартирного дома необходимо совместно выстраивать цивилизованные договорные отношения с услугодателями действующим в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг, в том числе осуществляющими техническое содержание общего имущества (кровли, инженерные сети, дворовая территория и т.д.) и защищать свои интересы. Однако именно задача реформы ЖКХ по формированию эффективных коллективных собственников в многоквартирных домах оказалась одной из самых сложных.
Несмотря на созданные с 1994 г. условия для образования кооперативов собственников жилья (КСК) как организационно-правовой формы функционирования коллективного собственника многоквартирного дома, до настоящего времени не обеспечили полный охват жилищного фонда многоквартирных домов.
На 1 января 2018 года по городу Таразу из 1263 многоквартирных жилых домов, 435 домов состоят в КСК, СК, 300 домов являются «безхозяйными», остальные дома имеют различные формы управления (управдомы, ст. по дому, совместное управление и т.д.).
Большая часть жителей МЖД положительно относятся к образованию одной из форм органа управления, но практически в каждом доме находятся люди, которые занимая иждивенческую позицию сопоставляют содержание общего имущества кондоминиума с чем-то абстрактным, как бы не касающееся их интересов. Данная позиция является не верной, т.к. только позиция «собственника» позволяет создать эффективных собственников многоквартирных жилых домов для обеспечения комфортных условий проживания и улучшение состояния общего имущества.
Руководитель отдела жилищной инспекции акимата города Тараза Е.Бейсенбеков