Будет ли цена расти?
По словам эксперта, рост НДС коснется всех компаний с полугодовым оборотом более 40 миллионов тенге. Сюда же относятся предприятия строительной отрасли. Поэтому повышение налогов-одна из основных причин, приводящих к увеличению стоимости квадратного метра.
Есть и другие факторы, влияющие на рост цен на жилье:
- подорожание строительных материалов,
- колебания курса доллара и т. д.
«Все это стимулирует рост цен. По прогнозам, в этом году цена вырастет на 12-15 процентов, а в следующем году эта цифра может быть еще выше. Рост НДС, скорее всего, «включится» в эту тенденцию», – сказал Лев Тетин.
По словам эксперта, на рынке аренды также повысятся цены. Однако этот процесс идет медленно, до конца года ожидается рост в пределах 5-8 процентов.
«Продолжается переход из сельской местности в город. В то время как Астана ежегодно увеличивается на 40-50 тысяч человек, Алматы-на 30-40 тысяч человек, Шымкент также динамично растет. Потому что в мегаполисах развита инфраструктура, много возможностей трудоустройства, высокое качество жизни», – говорит эксперт.
Подорожает ли Ипотека?
В проекте нового Налогового кодекса предлагается повысить корпоративный подоходный налог для банков второго уровня. Это, в свою очередь, приведет к удорожанию ипотеки. Об этом заявил министр национальной экономики Серик Жумангарин.
Что делать жителям в такой ситуации? По словам эксперта, уже 62 процента ипотеки оформлены через «семейный банк». Ставки этого банка относительно стабильны. А ставка в банках второго уровня составляет около 19-21 процента.
«Те, кто получил дорогую ипотеку, могут в будущем перейти в «семейный банк». Здесь необходимо только соблюдать определенные условия сбережений», — говорит Тетин.
По его прогнозам, ипотека в банках второго уровня может вырасти на 1-1, 5 процента.
«Сегодня ипотека для банков неинтересна. Они зарабатывают больше, чем кредитование юридических лиц или потребительский кредит. Кредитование в качестве ипотеки – это отрасль с большим риском и низким доходом», — говорит эксперт.
