В соответствии c Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) право землепользования на срок не менее одного года;
5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.
Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.
Порядок и перечень необходимых документов установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правилами оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество, утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27 (с Правилами можно ознакомиться на http://adilet.zan.kz/rus/docs/V2000020610).
Одним из наиболее распространенных и востребованных видов государственных услуг является регистрация прав на недвижимое имущество на основании гражданско-правовых сделок.
У граждан имеется право выбора по оформлению сделок на приобретение недвижимости в ускоренном порядке, к примеру: договоры купли-продажи, возможно оформить как через нотариуса, так и через филиалы НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (безнотариальные сделки).
В случае нотариального удостоверения сделки в присутствии нотариуса договор подписывается участниками с проставлением подписи и написанием ими фамилий, имен и отчеств (при его наличии) собственноручно после нотариус автоматически направляет договор в электронном формате на регистрацию в регистрирующий орган посредством Единой нотариальной информационной системы (ЕНИС).
В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.
Для удобства граждан законодательством предусмотрена электронная регистрация в ускоренном порядке, которая производится в течение двух часов, с момента поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от оплаты.
Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество в ускоренном порядке производится по желанию заявителя не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления в регистрирующий орган.
