При этом все действующие государственные акты на землю и техпаспорта на квартиры/дома, выданные ранее, сохраняют свою силу.
Кадастровые паспорта будут оформлять преимущественно на новые объекты. На вторичные – по желанию собственника или при перерегистрации объектов.
Под перерегистрацией подразумевается перепланировка, реконструкция, переоборудование квартир, домов и другой недвижимости, в результате чего меняются технические и идентификационные характеристики. Кадастровый паспорт также понадобится при разделе или слиянии объектов, при выявлении расхождений идентификационных и технических сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, с фактическими данными объекта недвижимости.
Расхождения могут быть по площади, этажности, количеству комнат, строительным материалам.
Кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается в случае изменения целевого назначения, изменений идентификационных характеристик участка, при разделе, объединении, замене ранее выданных актов, при покупке участка на аукционе, оформлении в собственность земельного участка, ранее предоставленного в аренду.
В новом документе укажут идентификационные и технические сведения: адрес, регистрационный код адреса, кадастровый номер, год постройки, серию дома, этажность дома, этаж квартиры, площадь жилья (общую, жилую, полезную), площадь и количество комнат, материал стен.
При отсутствии строений в паспорте укажут только информацию по участку.
Введение кадастрового паспорта на объекты недвижимости связано с запуском новой информационной системы в Казахстане – Единого государственного кадастра недвижимости, который объединил базы регистра недвижимости и земельного кадастра.
Это позволило сделать прозрачным и полностью автоматизированным оформление прав на участки, исключены лишние документы, а самое главное – длительность рассмотрения предоставления земельного участка сократилось с одного года до 30 дней.
Главный специалист
Департамента юстиции
Жамбылской области
Д. Султанбеков
